Мы Помогаем! Действия государственного регистратора Росреестра при оформлении земельного участка признаны незаконными!

К юристу, адвокату по земельным вопросам и оформлении строений обратилась жительница города Сочи с просьбой об оказании юридической помощи в споре с государственным регистратором Росреестра по г. Сочи.
При личной беседе и изучении представленных земельных документов адвокату по земельно-имущественным делам стало известно, что обратившейся к адвокату гражданке государственным регистратором Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок в садовом товариществе, так как по мнению государственного регистратора представленный документ о праве пожизненно-наследуемого владения не соответствует требованию законодательства. А именно, данные о первичном свидетельстве о праве на земельный участок отсутствуют в государственном фонде данных Росреестра.
При этом обратившаяся гражданка пояснила, что земельный участок предоставлялся ее умершим родителям. После чего она оформила у нотариуса наследство и обратилась в Росреестр для регистрации права собственности на ранее предоставленный ее родителям на пожизненно наследуемом праве земельный участок в садовом товариществе.
Адвокат по земельно-имущественным делам составил мотивированный административный иск о признании отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок незаконным и обязании Росреестр зарегистрировать право собственности на земельный участок в одном из садовых товариществ г. Сочи.
Решением одного из районных судов города Сочи – предъявленные адвокатом по земельно-имущественным делам административные исковые требования были удовлетворены.
При этом «доблестная» администрация г. Сочи как всегда возражала против удовлетворения иска, при этом в судебных заседаниях не приводила доводов, которые бы обосновывали позицию на требованиях закона.
К сожалению, администрация города Сочи «забыла», что широкие полномочия данные законом местному самоуправлению – не означают возможность злоупотребления правом и формирование произвольной позиции местного самоуправления (позиции администрации города Сочи) «всегда против всех требований» граждан – противоречит законодательству, которое призывает местное самоуправление, в лице администрации города Сочи, способствовать обеспечению прав и потребностей граждан на соответствующей территории.
Администрация г. Сочи подала апелляционную жалобу и определением апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда, принятое решение одного из районных судов г. Сочи было отменено, и принято новое решение об отказе в удовлетворении предъявленных требований.
Адвокатом по гражданским делам, специализирующемся на земельно-имущественных спорах и оформлению документов на недвижимость по г. Сочи была составлена и направлена в кассационную инстанцию кассационная жалоба с просьбой отменить принятое апелляционное определение Краснодарского краевого суда. При этом адвокат по гражданским делам, специализирующемся на земельно-имущественных спорах и оформлению документов на недвижимость мотивированно ссылался на позицию Верховного Суда РФ по такого рода делам (по схожим, аналогичным делам).
Кассационная инстанция отменила апелляционное определение Краснодарского краевого суда. При кассационный суд указал:
Отказывая в удовлетворении заявления о регистрации права собственности на земельный участок, государственный регистратор указал, что представленные документы не отвечают требованиям законодательства, так как выданное ранее свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок в садовом товариществе не зарегистрировано в установленном порядке и сведения о регистрации свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения садовым земельным участком в государственном фонде данных отсутствуют.
Апелляционная инстанция Краснодарского краевого суда удовлетворяя апелляционную жалобу администрации города Сочи и отказывая в удовлетворении требований указала, что у государственного регистратора отсутствовали сведения о регистрации свидетельства о пожизненном наследуемом владении на земельный участок в садовом товариществе в государственном фонде данных.
Законом определено, что при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов – проверка законности такого нотариального удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется (ч.2 ст. 59 ФЗ – 218).
Законом не предусмотрено право государственного регистратора проверять обоснованность выдачи нотариусом свидетельства о праве, а также ставить под сомнение возникающие в порядке наследования права, подтвержденные нотариальным документом.
Апелляционное определение Краснодарского краевого суда отменено, право собственности на земельный участок зарегистрировано. Юристом, Адвокатом по гражданским делам, специализирующемся на земельно-имущественных спорах и оформлению документов на недвижимость по г. Сочи задача завершена успешно.